松原市房屋征收与补偿工作政策解读

1.问：我市的房屋拆迁怎样进行补偿（我市的房屋征收补偿分几种）？

答：分两种，一种是货币补偿（要钱），一种是产权调换（要房）。

2.问：要钱（货币补偿）怎么补偿？

答：由评估公司根据房屋的市场价格评估确定价格，给予补偿。评估公司由征收区域的被征收人自行协商选择；协商不成由市住建局组织被征收人选择或者通过摇号等方式确定。

3.问：要房（产权调换）怎么补偿？

答：有房照和有规划批件的房屋，2002年在图的房屋，按照“拆一平还一平”原则补偿平；如果在政府规定的期限搬家的，选择六层以下的给予10%的奖励，奖励面积不足10平方米的，给予10平方米奖励，就是老百姓总说的1平方米顶1.1平方米；选择七层以上的给予20%的奖励，奖励面积不足20平方米的，给予20平方米奖励，就是老百姓总说的1方米平顶1.2平方米；2006年航测在图的不予产权调换，可以由评估公司确定价值后，与政府回迁房屋互找差价。

 4.问：房屋征收的补偿依据是什么?

答：依据房屋所有权证（房照）、规划审批手续（规划批件）、2002年航拍图和2006年数字地形图。

5.问：没有房照和没图的房屋怎么补偿？

答：不予补偿，由市规划部门进行认定后，自行拆除或市政府组织相关部门依法强制拆除；特殊情况报市政府研究处理。

6.问：提前搬家有奖励吗？

答：有，在图、有房照（批件）的房屋，在政府规定的时间搬家了，每平方米补偿150元，被征收房屋面积不足70平方米的，按照70平方米计算；但每户最高不超过20000元。选择产权调换的奖励上面第三条已表述，不在重复。

7.问：除了以上补偿外，还能得到哪些补偿 (搬家费和过渡期补助) ?

答：住宅房屋搬家费为每户2000元；非住宅（商企、办公等）房屋，机械设备、物资等搬迁费用委托评估公司确定。

实行产权调换的，临时安置费（含越冬采暖补助费）按照被征收房屋建筑面积，每月每平方米10元（含越冬取暖补助费）；被征收房屋建筑面积不足60平方米的按照60平方米计算。超过过渡期的，每月每平方米14元（含奖励部分）。6层以下的回迁过渡期为18个月，7层以上的回迁过渡期为24个月。19层以上的回迁过度期为30个月（均含本数）。

产权调换现房的，按时搬迁的一次性发放3个月的临时安置费。

8.问：没有房照和规划手续的（未登记房屋），由谁来认定是否在图？

答：由市规划部门来认定，内容包括：在图情况、在图面积等。

9.问：房屋征收可享受那些税收优惠政策？

答：选择产权调换的，回迁房屋免征契税，另购部分除外；选择货币补偿的，免征个人所得税和契税，超出征收补偿款部分除外。

10.问：原来的拆迁和现在的房屋征收有哪些区别？

答：1、目的不同。房屋征收为了公共利益（比如棚户区改造、修路等），不是公共利益不可以实施征收；而过去的拆迁由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。

2、主体不同。征收是由政府负责实施；而拆迁是由开发商做为主体来实施。

3、适用范围不同。房屋征收适用于所有国有土地上的房屋，不管是否属于规划区域内或规划区域外。而老拆迁条例规定了城市规划区域内房屋拆迁都适用条例，包括国有土地和集体土地。

4、操作程序不同。征收中取消了行政强迁，政府只能对拒绝搬迁的申请司法强迁；而老拆迁可以适用行政强迁和司法强迁。

11.问：除房屋以外的院落是否给予补偿？  

答：不单独给予补偿，在评估房屋时含院落价值。